FAQ
Поселок расположен в 20 км от МКАД на северо-западе Московской области, самое экологически чистое направление. Время в пути от МКАД на автомобиле – 25 минут по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. А также автобусы и маршрутные такси каждые 15 минут от станции МЦД-2 «Нахабино» до въезда в поселок, время в пути 20 минут. От станции МЦД-2 Нахабино 25 минут до станции метро Тушинская, 35-55 минут до станций метро Стрешнево, Дмитровская, Рижская, Комсомольская, Курская
В продаже полностью готовые дома с земельными участками.
Предлагаются коттеджи 3 проектов:
- Коттедж общей площадью 137 м2, 1 этаж, 3 спальни, включая мастер-спальню с отдельным санузлом, 2 санузла, просторная кухня-гостиная, гардеробная, тех.помещение-постирочная, терраса, панорамное остекление в гостиной.
- Коттедж общей площадью 143 м2, 1 этаж, 3 спальни, включая мастер-спальню с отдельным санузлом, 2 санузла, просторная кухня-гостиная и холл, тех.помещение-постирочная, большая терраса с возможностью организации зоны барбекю, панорамное остекление в гостиной.
- Коттедж общей площадью 110 м2, 1 этаж, 2 спальни, включая мастер-спальню с отдельным санузлом, 2 санузла, просторная кухня-гостиная, тех.помещение-постирочная, терраса, панорамное остекление в гостиной.
Дома подключены к электросети поселка, полностью смонтирован электрический щиток, сделана электроразводка под розетки и выключатели. Радиаторное отопление в помещениях и теплые полы в санузлах запитаны от электрокотла. Выделенная мощность – 15 КВт.
В стоимость лота входит септик глубокой очистки с возможностью монтажа системы сброса дренажных вод в систему ливневой канализации поселка.
Для водоснабжения владелец коттеджа должен использовать собственную скважину/колодец. На некоторых земельных участках колодцы уже подготовлены.
На территории поселка расположен магистральный газопровод низкого давления. Подключение газа осуществляется собственником самостоятельно по программе социальной газификации.
Есть возможность подключения к высокоскоростной проводной сети Интернет, оптическая кабельная инфраструктура провайдера располагается непосредственно вдоль границ земельных участков.
Земельные участки под коттеджами имеют статус ИЖС, расположены в границах дер. Нефедьево Красногорского городского округа, коттеджам и земельным участкам присвоены почтовые адреса, возможна постоянная регистрация. Ограничений и обременений нет, строительство жилых домов прошло все необходимые процедуры согласования в Администрации г.о. Красногорск, дома и земельные участки в надлежащем порядке поставлены на кадастровый учет в Росреестре.
При покупке дома и земельного участка доступны все ипотечные программы, предлагаемые крупнейшими российскими банками, в том числе доступна льготная семейная ипотека. В частности, объекты аккредитованы в банках Сбер, ДомРФ, ВТБ, одобрение ипотечных сделок проходит оперативно.
Программа продаж без первоначального взноса пока недоступна, но застройщик прорабатывает этот вопрос с банками.
В стоимость лота включен жилой дом и земельный участок площадью от 5 до 8 соток.
Дом с чистовой отделкой:
- наружная отделка – имитация бруса с окраской в 2 слоя, смонтированы уличные светильники, отделка цоколя – металлический сайдинг,
- внутренняя отделка в комнатах – окрашенная имитация бруса,
- полы в комнатах – ламинат,
- двухкамерные пластиковые окна и подоконники,
- потолки во всех помещениях натяжные с подготовкой под осветительные приборы,
- полы и стены в санузлах и тех. помещении – керамогранитная плитка,
- установлены все межкомнатные двери, плинтуса, наличники и доборы,
- смонтирована, заполнена и протестирована система водяного радиаторного отопления во всех комнатах. Система заполнена морозоустойчивым теплоносителем. Установлен и подключен электрокотел и расширительные баки. Предусмотрена возможность установки газового котла.
- в санузлах смонтирована система теплых полов,
- полная разводка электрокоммуникаций, установлены выключатели освещения, подготовлены точки размещения розеток и осветительных приборов, смонтирован и подключен электрощиток,
- выполнена полная разводка труб водоснабжения и канализации, и подготовка для подключения сантехнических устройств в санузлах, тех. помещении и в зоне кухни.
В цену также включена установленная и протестированная станция биологической очистки (септик), подключенная к системе канализации дома с возможностью монтажа системы сброса дренажных вод в систему ливневой канализации поселка.
Земельный участок выровнен, не огорожен. Все участки непосредственно примыкают к дорогам с асфальтовым покрытием.
В поселке более 300 зарегистрированных домовладений, все дороги с асфальтовым покрытием, наружное светодиодное автоматическое освещение.
Со стороны населенных пунктов поселок огорожен, функционирует КПП с системой шлагбаумов и заказом пропусков, поселок охраняется ЧОП.
Магазины крупнейших продуктовых сетей, а также аптека, зоомагазин, магазин хозтоваров, ПВЗ, кафе – в шаговой доступности, на территории КП «Артек-1». В ближайшей перспективе планируется размещение коммерческих объектов и на территории КП «Артек-2».
Зарезервированы земельные участки для размещения детских площадок и зон отдыха. Решение о строительстве этих объектов принимается общим собранием собственников земельных участков поселка.
Управление инфраструктурой поселка осуществляется силами Ассоциации собственников КП «Артек-2». Средняя ежемесячная плата за обслуживание – менее 5 тысяч рублей. В эту стоимость входят услуги охраны, обслуживания КПП, уборка дорог от снега и грязи, наружное освещение, очистка системы ливневой канализации, ремонт дорожного покрытия. техобслуживание сетей, уход за общественными зонами и т.д. Вопросы дополнительных затрат на благоустройство поселка зависят от решений собрания собственников земельных участков.
К продаже предлагаются уже полностью готовые дома. Вопрос изменения планировок может обсуждаться только индивидуально на этапе раннего бронирования.
Гарантийный срок на жилой дом составляет два года с момента подписания сторонами Акта приема-передачи. Включает гарантию на конструкции, отделку и коммуникации, при условии соблюдения собственником правил эксплуатации жилого дома.
Коттеджи построены по каркасной технологии.
Фундамент – свайный бетонный, сваи 3 м, с шагом 2 м и менее.
Каркас, стены, и перекрытия – доска сухая хвойных пород.
Настил пола и стен черновой – листы OSB-3 9-18мм, обрешетка из доски 100х25мм вертикально с
шагом 600мм.
Крыши – металлочерепица со снегоудержателями и трубами водостока.
Толщина утепления наружного контура – 200 мм, шумоизоляция внутренних стен минеральным утеплителем t=50-100мм, ветровлагоизоляционная мембрана, пароизоляция по наружным стенам, полу и крыше, металлическая оцинкованная сетка поверх ветровлагоизоляционной мембраны пола.
Цоколь – металлический сайдинг.
В поселке на данный момент круглогодично проживает более 300 семей. Осуществляется постоянная очистка дорог, круглосуточная охрана и функционирование КПП, уход за системами коммуникаций, ремонт систем электроснабжения и дорог. Недалеко от поселка расположены муниципальный и частный детские сады. Между КПП поселка и школами г. Нахабино на постоянной основе работают школьные автобусы.
Менеджеры работают в поселке ежедневно, в том числе в выходные дни. Для уточнения даты и времени визита желательно связаться с менеджерами заранее. Длительность просмотра не регламентирована, зависит только от пожеланий клиента.
Рассрочка возможна, но сроки и стоимость рассрочки обсуждается с каждым клиентом индивидуально.
В северо-западном направлении Подмосковья на таком минимальном удалении от МКАД нет альтернативных предложений в сформированных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой.
Качество жилых домов и статус поселка подтверждается более чем 20-летней историей реализации застройщиком жилых проектов в разных регионах России, в том числе КП «Артек-1», в котором проживает более 700 семей.
Соотношение цена/качество коттеджей, предлагаемых застройщиком – одно из лучших в Подмосковье, учитывая местоположение земельных участков и готовность жилых домов по принципу «заходи и живи».
Большинство предлагаемых земельных участков с коттеджами непосредственно примыкают к лесу, а в границах поселка находится большой чистый пруд, образованный дамбами местной реки.
Варианты планировок коттеджей позволяют удовлетворить практически любые запросы. При этом стоимость полностью готового к проживанию жилого дома от 110 м2 с земельным участком в развитом поселке сравнима, а часто и ниже стоимости однокомнатной квартиры в пригородах Москвы.
